如何避免长租公寓陷阱呢?

2022-04-18      来源:品牌公寓网www.ppgy.cn   浏览次数:854652

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各位小伙伴们,大家好呀!转瞬间,新年过后,已经都上班二十天咯,大家肯定已经适应了上班的节奏了吧!小编现在依稀还记得,初七八离家的那种悲伤感。有句话怎么说来着,故乡容不了肉身,他乡放不下灵魂,真真的道出了离家工作人的悲伤。不过,在外面租一套自己喜欢的房子也可以缓解一下离家的凄凉,这不中国建设报综合业内房屋租赁机构数据显示年后全国长租机构出租量上涨98%,需求如此之大的情况下,但是全国重点10城中长租市场的整体租金整体涨幅仅为1%左右。这一数据公布之后,很多网友就评论道,长租公寓暴雷的事件还令人瑟瑟发抖。那么,长租公寓是啥呢?有什么作用呢?为啥会暴雷呢?是不是很好奇呢,跟我们小编一起来看看吧!

一、长租公寓是什么?

“长租公寓”,顾名思义,就是租期比较长的公寓呗!又名“白领公寓”,“单身合租公寓”。不过,不要看它定义这么简单就小瞧它,它可是房地产市场的一个新兴行业。它的运作方式主要是长租公司将业主的房屋租赁过来,然后经过自己装修改造以配齐家具家电,最后以单间的模式出租给有需求的人。从它的运作方式就可以看到它和普通租房的区别,普通的租房模式虽然会有中介机构介入,但是最终签署租房合同的是租客和房东。但是长租公寓的模式则不同。

长租公寓还可以分为集中式和分散式两种。集中式,就是传统的商业地产运行模式,利用自己持有的土地或者楼宇建设成长租公寓,然后租出去。分散式,是从租赁中介业务中延展开来的,基本运作就是整合分散房东的房子,然后进行重新装修再租出去,在这种模式下,长租公寓公司就类似与“二房东”。

二、何为长租公寓暴雷呢~以蛋壳公寓为例介绍

长租公寓自从出现以来,就凭借着房屋环境好和租赁合同的简便快捷俘获了一大批年轻租客的芳心,所以很快就在北上广深这些一线城市流行开来。如果按照正常的运行模式 长租公寓的模式可以一直运行下去。那为啥前些年蛋壳公寓暴雷的事情弄得沸沸扬扬呢?

(一)事情简述

01成立之初~明星企业

2015年成立的蛋壳公寓,可以说是红极一时的明星企业。

成立当月拿到了天使轮融资,4年内不断扩张,共融资7轮,甚至很快就成功上市。

02 2017年至2019年~亏损严重

蛋壳公寓的营收从6.57亿元增加至71.29亿元,经营收入增加近65亿元,增加幅度为985.08%;但与经营收入高速增加形成鲜明对比的是,亏本金额则日趋加重,亏本金额从2.72亿元扩展至34.37亿元,亏本金额挨近32亿元,增加幅度为1163.60%,把营收增速甩的远远的。

03 2020年6月~蛋壳CEO被带走

一位供应商向《晚点LatePost》展示了手机上的一份文档,里面记录了包括百家修在内,74个蛋壳公寓供应商的名字、联系人、联系方式。文档末显示供应商总计被拖欠货款1.07 亿元,受牵连家庭4003 个。

(二)背后逻辑

01 哄抢房源‍

看到长租公寓火了之后,很多企业就投资了该领域。我们知道,长租公寓最重要的就是房源了,但是随着经营长租公寓的公司加多之后,房源就变得越来越稀缺。经验告诉我们,当供给小于需求的时候,肯定会引起市场的哄抢。果然,在2018年底就出现了长租公司加价哄抢房源的场面。一套房子你出5000元每月,我就敢出6000元每月,就跟拍卖会现场拍卖一样。

02 争相降租

抢了房源,这些长租公司们自然就开始了抢租客的道路。如何抢租客了,自然就是降价了。你租一个月7000,我就出6000。更有甚者,会把房子以低于租进来的价格租出去。这不就是典型的寅吃卯粮嘛,短期内,这些长租公司还可以勉强维持下去,但是维持下去的前提是加杠杆,怎么理解呢?

03 长收短付‍

因为长租公寓公司需要争抢房源,这就需要大量的资金。这时候,这些公司就动其了歪脑筋,将魔爪伸向了租客们。有些公司向租客提出按季度支付租金或者按年支付租金的优惠条件,就是如果按月的话需要8000一个月,按季度付租金就会便宜很多,这就引诱了租客们按季度付租金。然后,形成一定资金池之后,这些公司就会用这些租金继续争抢房源。简言之,就是长租公寓公司们拿着租客的钱不断开拓市场,杠杆也就越积越大。一旦资金池没钱了,暴雷就不可避免。

三、长租公寓这么多,我们该怎么分辨呢?

长租公寓市场可以说是鱼龙混杂,现在暴雷的余震仍在曼延,我们要怎么做才可以规避风险呢?

首先,分析公司的基本情况。不论是租客还是房东都应该仔细分析公司的情况,要注重分析公司的经营模式、运作流程、发展前景以及抗击风险的能力,切忌贪图小便宜吃了大亏。

其次,认真签署合同。不论是房东还是租客都应该认真对待合同,仔细阅读相关条款,遇见不懂的模糊条款要向专业人员请教。

最后,不要贪图小便宜。对于房东来说,不要看到高租金就将房子租出去,要根据市场行情冷静分析。对于普通租客来说,不要看着长租公寓在打折就掏钱,一些运营时间短的长租公寓风险更大。

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