2022年一季度北京集中式长租公寓Top20榜单

2022-04-18      来源:品牌公寓网www.ppgy.cn   浏览次数:857412

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2022年一季度,北京市租赁住房相关政策动作频繁,涉及保租房建设目标、住房租赁监管、保租房用地供给推动等。结合全国层面来看,央行明确加大保租房金融支持力度,证监会推动保租房公募REITs试点落地,银保监会与央行联合发文支持加大对公租房、保租房、共产房等改造工程的支持力度,支持银行保险机构通过参与保障性租赁住房试点,助力政府部门搭建住房租赁综合服务平台。这一系列的政策举措的背后,体现了国家推动实现住有所居、宜居安居的坚定决心。

  在政策加持之下,北京集中式长租公寓市场各个品牌表现如何?以下是北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来2022年一季度“集中式长租公寓已开房源排行榜”、“集中式长租公寓已开门店排行榜”:

  数据说明:

  1、数据口径:只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店覆盖的房间数量,储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。

  2、数据来源:CRIC城市租售系统

  3、统计截止时间:2022.3.31

  数据说明:

  1、数据口径:只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店数量,储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。

  2、数据来源:CRIC城市租售系统

  3、统计截止时间:2022.3.31

  榜单解读

  2022年一季度,北京长租公寓市场表现平稳,传统淡季叠加疫情反复等多重因素,北京集中式公寓运营商的规模扩张速度显著放缓,新开门店数量增长相对缓慢。

  从品牌系规模头部运营商乐乎公寓集团来看,一季度规模继续稳健扩张,在业门店数量高达80处,运营中房源数量突破2万间,并且产品线有所拓展。新增门店中,乐乎华世怀庭社区是集团旗下集中式私宅高端定制化公寓品牌的开篇之作,位于朝阳区北五环来广营地区,主要服务于周边跨国公司地区总部、国际性组织和机构、领军企业、产业园区、高端教育学府等,为探索多层次、多角度、多元化的租赁住房发展方向起到了示范性作用。

  从房企背景的头部运营商来看,本季度表现较为突出的是华润有巢,随着有巢国际公寓社区总部基地店剩余房源的全部入市,以及有巢国际公寓社区润棠瀛海店新项目的首期开放,华润有巢在北京运营项目增至5处,房源突破4千间,成为一季度的榜单黑马品牌。随着瀛海项目的进一步开放,预计未来房源还将新增约千套规模。其他房企系品牌在北京市场表现相对平稳甚至增长停滞。

  酒店系运营商的高端代表雅诗阁集团,一季度榜单中房源和门店数量排名显著提升,在业项目5处,运营房源千余间。由于旗下运营管理的北京盛捷大兴服务公寓和与中建集团合作的北京大兴中建星寓公寓进入稳定运营期,房源扩张业绩可观。雅诗阁集团是凯德集团成员之一,是全球知名的国际服务公寓业主和运营商,旗下品牌包括雅诗阁、馨乐庭、馨乐庭连心、盛捷,是服务公寓行业中备受推崇的行业标杆。

  市场展望

  北京租赁住房发展进入政策密集期。在3月底公布的《北京市住房租赁条例(草案)》二次审议稿上,在明确“群租房”“黑中介”、哄抬租金、长租公寓监管等管理规范的基础上,进一步对政府统筹房源供给、农村住房租赁管理和社会风险管控等方面进行了细化完善,并将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等内容直接写入草案,明确提出本市鼓励保障性租赁住房建设、扩大保障性租赁住房供给。

  此外,据3月底北京市规自委发布的信息显示,2022年北京拟供应租赁住房用地项目共计87宗,约307公顷,其中有近八成用地将用于建设保障性租赁住房。一季度北京租赁住房用地已实现供应71公顷,完成全年任务的24%,较去年同期增加1倍。预期供地的保障将有效缓解北京住房租赁市场结构性供给不足。

  随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场,市场活跃度将显著提升,新增租赁需求增长强劲,北京作为对人才吸引力较强的一线城市,预计二季度租赁市场将显著升温。(来源:微信公众号克而瑞房价北京)


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