西安10月8日起开展居住权登记,有房无房都可申请

2022-10-10      来源:公寓网   浏览次数:7654323

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 自2022年实施的《民法典》中要求居住权登记后,近期我国多地开展居住权登记。

近日,西安市不动产登记服务中心印发公告,明确自10月8日起,西安市城六区范围内居住权登记申请人可申请居住权登记。

那居住权登记到底能干什么?如何申请登记呢?一起来看看吧~

居住权与所有权分离

2021年1月1日起,新中国首部民法典正式施行。

民法典物权篇的一大亮点,是增加规定“居住权”这一新型用益物权,赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利,旨在解决“房子不归我,但我却能住”问题影响力涉及买房、卖房、租房、养老等方面,为保障“居者有其屋”具有重大意义。


 

居住权合同不同于其他的物权合同,一般为无偿设立。居住权设立后,在权利生效期间,即便房屋产权发生转移,居住权也不受影响,这就意味着居住权与所有权分离。

二者的区别在于一个是拥有房屋产权证的,可以通过交易的形式进行转让,而一个是只有居住的权利,不可以转让和继承,没有产权证,无法买卖交易,更无法过户。

好处多多

光看上面的条例不少人可能还无法理解,但其实对于不少有住房需求的人来说都是息息相关,且好处多多。

1、居住权的设定就是为了保障相关群体住房权益的问题。

产权人按照合同约定或者遗嘱,可将房屋的居住权给自己的父母、朋友、同事、离异配偶、保姆等任何人,居住权登记年限可以超过20年。

举几个简单的例子:

比如父母拿出所有积蓄给儿子买房,写的儿子和儿媳妇的名字,后期因为矛盾拒绝让老人居住,但如果提前申请了几十年的居住权,哪怕离婚分家产也不影响父母继续住在这房子里。

再比如,老人日常由保姆照料生活起居,其遗嘱将居住权设立给保姆。老人去世后,即便房子为子女所继承,保姆仍享有居住权,在居住权期限内,都不能要求居住权人搬离。‍

2、租房领域,房东不能随便赶走租客

有些租赁机构破产或跑路,租客可能会面临被房东赶出租屋的情况。如果有了居住权证,那么房东就不能随便把租客赶走,即便房产再交易给他人,租客只要有合法的居住权证,新的房东也不能将其赶走。

所以,居住权的产生对于大部分人来说是很有益的,这一举措肯定会对房地产市场环境带来一定的改变,也能解决很多社会问题,对如老人、离婚女性、未成年人等社会的弱势群体的住房保障有帮助。

需要注意的是,居住权,即仅有居住的权利,是不能享受学区的。从已展开居住权登记的城市来看,也是如此施行。

目前四川成都、山东济南、湖南长沙、浙江杭州、河北石家庄、邯郸、安徽滁州等地都已开展居住权登记。西安也是紧追其后,对居住权申请有需求的人可以参考以下申请须知。

申请须知

一、受理范围

西安城六区(新城区、莲湖区、碑林区、未央区、雁塔区、灞桥区)范围内的居住权登记。

在西安城六区范围内,利用国有建设用地建造的住宅房屋,已经取得不动产权证书的,可以申请居住权登记。

二、办理时间

工作日上午9:00-12:00,下午13:00-17:00。

三、申请材料

主要包括:不动产登记申请书、身份证明、居住权合同、不动产权证书等相关材料。具体可在“西安不动产登记”微信公众号“首页”-“办事指南”-“居住权”模块查询了解。

四、办理地点

西安市未央区凤城八路176号西安市不动产交易登记(西北国金中心)办事大厅(地铁4号线文景路站B出口)咨询办理。公寓123www.gongyu123.com 

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