让青年人才实现安居梦

2022-05-21      来源:品牌公寓网   浏览次数:524125

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 编者按

长租房具有显著的民生特点。今年政府工作报告明确提出:探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场。

租赁企业所做出的努力和探索,尤为珍贵。为此,和讯房产将推出《长租·探索者》专题策划,系列报道那些为长租这项民生事业做出贡献的企业,传递正能量。

“租赁行业正迎来一场深刻的机遇与变革。”这是龙湖冠寓对市场的感知,从“租购并举”到加快发展长租房市场,从金融机构到房地产企业,从购房者到租房人群,这种变化悄然发生。

行业机遇逐渐落地,龙湖冠寓的发展思路也越来越清晰。

从2016年创立至今,龙湖冠寓走过将近6个年头。截止2021年上半年,龙湖冠寓已布局30余个高量级城市,开业房间数已达9.4万间,租金收入实现10.7亿元,期末出租率达94.1%。

“比起一味追求规模,更关注做好品质。”龙湖冠寓将持续保持战略定力,在租赁这条赛道上,坚持量质并举,回归产品本质与客户需求,凭借扎实的运营功底,品牌得以进一步提升核心竞争力。

长租进入机遇期

今年的政府工作报告中提到“加快发展长租市场”,相较而言,2018年的提法是“培育住房租赁市场”,随后两年没有提及长租,2021年重提长租,强调的是规范发展长租房市场,从提法来看,长租市场已经进入加快发展的阶段。

随着城市开发逐步减速,新房市场空间渐小,存量房将成为居住领域主要的供应来源,这已经成为行业共识。在这种背景下,近年来,越来越多房企纷纷涉足不动产运营、长租公寓等领域,龙湖冠寓就是其中的佼佼者。

公开数据显示,2018年上半年,龙湖冠寓累计开业房间数量超2万间,随后数量逐渐增长,2019年上半年为6万间,2020年上半年为7.9万间,截至2021年11月,龙湖冠寓全国开业房间规模突破10万间,已开业房源规模稳居行业前三。

在租赁赛道,龙湖冠寓坚持量质并举,比起一味追求规模,更关注做好品质,回归产品本质与客户需求,凭借扎实的运营功底,品牌得以进一步提升核心竞争力。

去年10月,龙湖冠寓举行了五周年品牌发布会。龙湖冠寓相关负责人在会上表示,龙湖冠寓将持续聚焦产品升级、科技赋能、社区服务、社群营造等方面,聚焦多元化的客户,为市场提供完善的产品线。

具体来看,龙湖冠寓通过服务和产品的创新匹配,不断打磨更适宜新市民、青年人的生活空间。2021年龙湖冠寓宣布新增“花生”产品线,定位为租赁社区复合型产品,设计为多房间,适合多人居住,服务城市家庭、企业员工客户等群体。

此前,龙湖冠寓“豆豆、松果、核桃”三条产品线,分别对应床位式集宿型产品、单间式公寓型产品、套间式高端公寓型产品,“花生”产品线以大型租赁社区住宅型产品为主,定位为服务城市家庭型客群,进一步满足了租住人群的多样化租住需求。

产品之外,龙湖冠寓更注重租客的体验,为市场提供丰富的IPD36大模块、安全的RBA智能联动安全报警系统,并整合线上线下智能平台、暖心的标准化服务等,通过精益化的高效管理,为客户提供更优质的生活体验。

量质并举策略已经初步经过市场检验,2021年更是被称为盈利元年。截至2021年上半年,龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元,同比增长45%,期末整体出租率达94.1%,大于6个月房源出租率达95.5%,全年收入预计达到25亿元。

冠寓抢占“人才”高地

当前,国家对住房租赁行业的发展给予了多维度支持,长租行业市场前景广阔。

根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》,保障性租赁住房主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设,适当利用新供应国有建设用地建设,并合理配套商业服务设施。

随着供给端资产数量的大幅增加,前期的行业机遇逐渐落地,由于具有丰富的存量资产盘活经验与推动项目快速落地的成功实践,龙湖冠寓充分发挥管理优势,与更多存量资产方展开合作。

迄今为止,龙湖冠寓已与北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、南京、合肥、长沙、青岛等多个重点城市政府及相关企事业单位合作,协助当地政府盘活存量资产,落地数个住房租赁标杆项目,提高社会资产效率,有效解决大城市青年人群租房难题。

一个重要的案例是人才住房,当前,多地政府出台相关政策,从促进房地产开发企业拓展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、给予税收优惠、筹建人才公寓等多个方面,为城市青年人才“筑巢引凤”。在此过程中,龙湖冠寓配合各地人才引进安居政策,助力构建当地人才好生态。

来看两组案例:龙湖冠寓武汉江发路店是武汉市政府启动的“百万大学生留汉计划”的首批人才公寓之一;龙湖冠寓重庆仙桃数据谷店、重庆解放碑店亦是冠寓与当地政府或相关事业单位合作打造的人才公寓成功样本。

去年3月,龙湖冠寓深圳龙华地铁站店第一批人才房顺利交付,为包括龙华区人民医院等六家医疗机构在内的医务工作者提供了优质房源。早在2019年,龙湖冠寓就已深度参与到深圳市人才保障住房事业中。截至目前,龙湖冠寓在龙华区、龙岗区均有长期人才房合作项目,累计纳入人才房房源超6000套。

不仅如此,龙湖冠寓还为在读学生群体及毕业两年内的青年人才专属打造了“住梦计划”,从租金价格、租期灵活性、租住变动、甚至实习机会等多个方面,为广大高校毕业生和在校生提供了优惠便利,助力青年毕业生安居。

截至目前,龙湖冠寓已与广州、深圳、武汉、南京、重庆、天津、苏州、厦门、长沙、青岛在内的全国10余个重点城市,合作落地40余个项目,提供超2万套人才住房,助力各城市提升人才吸附力。

“人才住房占比超过20%。”从这一比例可以看出龙湖冠寓对人才的重视,人才是城市创新发展的第一资源,外来就业创业人员也是城市发展的重要动力,解决青年人才的居住问题,让青年人才实现安居梦,是积极践行社会责任的重要体现。

值得一提的是,龙湖冠寓助力行业健康、高质发展,先后参与编制《长租公寓综合性能评价标准》、《租赁住房运营管理标准》等行业规范政策,此外,龙湖冠寓还积极响应各地住房租赁监管政策,并入选杭州首批住房租赁企业白名单。

 

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