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中国长租公寓市场白皮书:房源数量三年翻番 需求来源日趋多元

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发表于 2021-10-9 22:21:16 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
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「本文来源:滨海时报」

时报讯(记者 单毅)记者日前走访经开区及生态城了解到,长租公寓房源数量相比三年前已翻番。从需求端看,目前仍以大学毕业生及初入职场的白领人群为主,但也有一些新型需求来源出现,如企业中层人员、陪读家庭、自由职业者及短期过渡型需求等。
仲量联行最新发布的《乘势而上,启航新征程 中国长租公寓市场白皮书》指出,统计显示,十家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套。这些存量主要分布在一线及1.5线城市中;且开业6个月以上门店的平均入住率高达89%-95%。值得指出的是,部分城市的中高端长租公寓市场已逐渐成型。大部分投资者对国内长租公寓稳定回报率的预期集中在4.5%-5.5%之间,相比2018年有明显的下降趋势。对于未来5年的稳定回报率走势,45%的投资者认为会保持平稳,39%的投资人认为会下降。
仲量联行中国区投资及资本市场业务负责人庞树东表示:“随着国内长租公寓市场逐渐成熟,其空置风险将更低、资产表现也将更趋于稳定,预计资本化率会继续向办公楼等传统商业资产靠拢。”
白皮书认为,未来,随着租赁需求升级,以及开发商、投资机构及其它市场参与者的深度参与,长租公寓产品有望加速迭代更新,长租公寓市场将在质量和数量上均更上一个新台阶。

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