品牌公寓网-品牌公寓第一综合服务平台

搜索
猜你喜欢
查看: 46|回复: 0

太硬气!CBD高端人才公寓,托管返租!

[复制链接]

275

主题

287

帖子

1185

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1185
发表于 2021-10-9 22:16:51 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
品牌公寓网www.ppgy.cn
今天我们再聊聊公寓。

我们知道,就像最近济南住宅市场一样,公寓市场也是几家欢乐几家愁,有的公寓价格直接祭出五千多一平的价格,撬动市场。
低价格确实吸引人,但能不能如期交房就很难说,据说唐冶某公寓即将交付而外立面还没完工。
交付后,能否租出去,则是另外一回事。毕竟有些公寓确实不好租,租不上价,所以有的楼盘为了卖房,引进某酒店,给业主签返租协议,结果交付没两年,签约酒店跑路。

有的楼盘交付后,会有很多托管公司“收房”,如果租给托管公司,还要收两三万甚至四五万不等的软装费,再加3个月—1年的免租期。更有甚者,有托管公司收了软装费不装修,直接跑路。
这样的事情可以说屡见不鲜。济南西部某公寓项目,今年就发生过类似案例。业主交了1.2万软装费,结果托管公司跑路,几百户业主受骗,都上了新闻。
有的托管公司的制式合同上,许多不利于业主的霸王条款,有律师指出,即便诉讼法律,业主也要吃亏。有的业主,也就真的吃了哑巴亏。
所以说,有时候,买一套公寓并不难,难的是,交不了房;租不出去;吃亏上当;赔了夫人又折兵。所以也就有一些人说,公寓,慎碰。
但作为资产配置方式的一种,公寓并非没有投资价值。前提是,遇到好项目,是其一;有靠谱的托管方,则是锦上添花。而放眼当下,哪里有值得入手的公寓,又有靠谱的托管公司?
最近我们了解到,在济南,政府当起了“托管方”。为在高端人才引进方面提升服务水平,解决人才引进方面的后顾之忧,政府在住房政策上也有动作,比如打造人才公寓,作为济南引进人才入住的载体。人才公寓并非由政府购买,而是租下来,所以,可以理解为另一种形式上的“托管方”。

据说今年的500套政府人才公寓,495套已经花落位于CBD的复星国际中心。作为政府人才公寓,复星国际中心的公寓相对于市面上各种形式的托管公寓,有什么优势呢,我们也简单了解了一下。
政府背书,自然更放心。要知道,各类托管公司最大的问题就是不能让业主放心,跑路现象时有发生,我们前面已经提过。
没有空置期免租期,交付后就进入收租期。相比那些托管公司要求的3个月甚至一年免租期,复星国际中心公寓可以提前三个月到一年收租金。即便不是托管,自己往外出租,也很难说租就租出去。
预付租金。也就是租期开始前,先交租金,不用担心租金延期问题。
租期长。而非三两年就解约,长期有保障,更重要的是,省心,更不用担心中间的空置期,只需等着收租金即可。
租客为政府引进的中高端人才,层次有保障,而非鱼龙混杂,把房子糟蹋的不成样子。要知道当下市面上很多公寓鱼龙混杂,走廊里面摆放臭鞋子、锅碗瓢盆、乃至垃圾篓,环境很糟糕。
相比托管公司收两三万甚至四五万的软装费,并且购置的物品质量和品牌难以保障,而复星国际中心公寓只收2.1万元的软装费,给业主配备沙发、茶几、衣柜、双人床、床头柜、电视柜、边几、窗帘窗纱、灯具、美的冰箱、TCL电视、海尔滚筒洗衣机等家具。试想,作为中高端人才公寓,配置的物品肯定不会差。

这6点可以说是与业主的收益息息相关,但复星国际中心的公寓动人之处远不止于此,还有早交房的优势,预计明年7月31日就可以交付。也就是说,从现在算起,不足十个月,你就可以收到租金。
相比那些两三年后才能交付的公寓,复星国际中心的公寓可以更早收到租金,更早回本。我们举个例子,复星国际中心和另一楼盘的公寓都是12年回本(仅为举例),购房者均在10月份交房款,复星国际中心的公寓明年7月31日交付,开始计算12年;另一个楼盘可能要到2024年7月31日才交付,开始计算12年,足足提前两年回本。

再加上空置期,可能会相差3年的租金收益,按照30多平一年租金4万计算,3年就是12万的差距。而一套公寓才多少钱。
可以说,几个方面综合算下来,复星国际中心的人才公寓不但收益有保障,而且更早收租更早回本。而投资,不就是精打细算吗。
我们再看复星国际中心公寓产品如何。
我们知道,济南楼市公寓项目不算少,而政府之所以从诸多候选项目中,选择复星国际中心项目A3号楼495套公寓,就是对各项配套及产品价值的认可。

首先在地段上,位于即将建成的CBD片区,目前CBD已成为济南总部企业和金融类企业最具吸引力区域,各类配套丰富,山河湖泉城的5座超高层建筑不必多说,省博物馆,美术馆,万象城,近在咫尺;楼下便是复星自己打造的中华老字号商街,时尚潮流购物中心。

并且公寓紧邻地铁6号线和7号线的换乘站绸带公园站,以及地铁6号线的华阳路站,交通出行方便,可以迅速通达全城。
与大多数公寓密密麻麻鸽子笼般的建筑不同,复星国际中心公寓楼下有南北走向的中央绸带公园,东西走向的中央景观长廊,公寓西侧还可以对望茂岭山公园的自然风光,视野开阔,景色优美。

单就这样的地段和配套,即便没有政府人才公寓加持,在市场上也是备受欢迎的好地段。可以想见,租约到期之后,CBD更加成熟,更加繁华,也就更不用担心租赁问题。

更何况,复星国际中心公寓产品也是可圈可点。政府人才公寓位于A3-1楼栋,这栋楼共36层,标准层6梯33户。1-2层为中华老字号商街、3-7层为LOFT产品,9-20层为复星自持并运营的星城公寓产品。

其中,22-36层就是我们上面说的政府人才公寓,均为平层公寓,单层面积约1300平米,户型区间为34-70平米,但空间灵动,可以任意组合,像人才公寓既有一室一厅,也有两室一厅,甚至三室一厅的户型,再加上3.2米的层高,居住舒适度也很高。

作为CBD首个落地的政府人才公寓项目,政府及复星集团也是非常重视。比如,21层为复星按照政府要求打造的全能生活秀场,包含餐饮包房、共享办公、书吧、共享餐厅、厨房、健身房、乒乓球室、共享洗衣房等为入住人才提供高质量圈层服务。这些配套也赋予项目更多价值。

在精装修方面,复星国际中心公寓不只是户型内部精装修交付,还设有9米挑高大堂,完全是豪华酒店大堂设计,每层的公共区域也全部豪华装修,整座楼宇的品质和档次有很好的保障。
而对于复星国际中心,相信很多人并不陌生,这是由世界500强复星集团开发的综合大盘,占地面积约15万㎡,总建筑面积约70万㎡,涵盖办公、购物、社交、居住等多种业态。有强大的品牌实力,也是复星国际中心的价值保障。

其中山河湖泉城中的260米超高层的“湖”,就是由复星开发,也紧邻我们上面提到的人才公寓。
目前除了公寓产品,复星国际中心的住宅,也是济南CBD里稀缺的热销产品。有兴趣的读者,可以去营销中心看看。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

快速回复 返回顶部 返回列表